备案的意思是我知道你的房子出租了，仅仅是知道而已。为什么要知道？涉及到统计、安全、资源调配等多个方面。

比如，某出租屋没有备案，如果发生了案件，租客居然是用假身份租房，案发之后跑了，这肯定会增加警方破案的难度。

再比如，某个片区有很多外来人口，如果他们租房不备案，教育部门对他们的情况一无所知，有些租客有子女在工作地接受教育的需求，如果不备案，是没法掌握的。

众所周知，随着出生率下跌，一些城市的学位出现了空缺，外来务工人员的子女是有可能统筹到对应的学校入学的。而且，我认为这种资源调配的力度会越来越大。

备案是信息的收集，很大程度上是服务的需要，大家确实不用慌。

那么，未来有没有加强税收征管的可能性？

首先，我们要确认一点：针对房租收入的税收规则是否一直存在？毫无疑问，一直存在，相关条例写得明明白白。

比如我们公司租办公室，一直是有缴税的，当然，这个事情可以协商：要么我们缴，要么房东缴。

所以，这事儿对我们公司没有影响，因为我们一直有备案。住宅也是一个道理。

实际上，个人出租住宅、月租金不超过10万元的情况下，涉及的税种包括房产税和个人所得税两个税种，很多城市征收时会将其打包以综合税率征收。

比如北京，个人出租住宅、月租金不超过10万元的情况下，以2.5%的综合税率征收，开具增值税普通发票。

上海也是2.5%的综合税率。

广州自有住房出租租金在2000元—30000元之间的，按照4%的综合税率征收，2000元以下减半征收。

每个地方都收税，税率略有不同。

既然都要收，以前你没有备案就没交，不代表这样做就是对的。

在我看来，加强征管是有法可依的，也是大概率事件，为什么？很简单，税收压力大。

上半年，全国一般公共预算收入115566亿元，同比下降0.3%。 其中，全国税收收入92915亿元，同比下降1.2%。

既然有法可依，而且有现实需求，那么，当下强化备案，未来强化征收当然是大概率事件。

出租房子要交税，要备案，是国际惯例，其实没有什么好讨论的。

02 房东们相对比较弱势

那么，房租是否会因此上涨？你真的想多了。

因为有人喜欢嚷嚷：“收税就转嫁给租客”。这是十年前的思维，现在是承租方掌握话语权的时代，房东们相对比较弱势。

简单说，承租方是甲方，甲方更强势一些。

我的一位深圳朋友昨天给我打电话，说是他的某处房子以前可以租2.5万一个月，但是租客在7月底退租之后，他再放盘，租金跌到1.9万都没有人接盘。

大家都穷了，也怕了，每个月1.9万可以做很多事情，租个大房子来住已经不合时宜，过于奢侈了。

CRIC长租监测今年7月55城个人房源挂牌量达到了61.8万套，为近三年峰值。

与之相对应的是，个人房源降价幅度加大。7月55城个人房源挂牌租金为31.65元/㎡/月，同环比双降，且已连续11个月环比下降。

随着“毕业季”结束，市场进入传统租赁淡季，预计接下来房租还将进入普遍下调周期。

我们抱朴财经私享会一位企业家会员，他在某一线城市的办公室租金（单价）已经连续跌了三年，现在的单价只有三年前的一半。

你觉得就算把备案、征税执行到位，房东有勇气把增加的这笔税收转嫁给租客吗？租客的选择太多了。

我所在的这栋写字楼位于一线城市市中心，空置率一直在缓慢增长，不少公司为了节省成本搬到郊区的地铁沿线写字楼去了。

我们办公室旁边有一处空置的物业，空了三年，我本来想租下来，但是价格没谈妥，我有我的预算，房东有房东的想法，于是继续空在那里。

房东每个月交物业费2000多元，一年是2万多的物业费，估计房东的心在滴血。

房东们真的硬气不起来了。

这是一个所有人都要降低预期的时段。

总结一下：

备案不意味着马上要交税，但未来是大概率事件。

房东压力越来越大，不大可能把税负转嫁给租客。

趋势分析：

以往不太被重视的没有被严格征收的小税种，作为螺蛳肉正在被“颗粒归仓”，因为螺蛳肉也是肉。